私がシェアハウス物件を購入する際に確認する5つのポイント
私はこれまで長年不動産仲介業に携わるとともに、現在は自らシェアハウスを所有・運営しています。
シェアハウス物件を購入する際は、一般的な収益不動産とは少し異なる視点で確認することが大切です。
今回は、私自身が物件購入を検討する際に重視しているポイントをご紹介します。
1．駅からの距離
シェアハウスでは入居者募集が最も重要です。
多少利回りが高くても駅から遠い物件は入居者確保に苦労することがあります。
私の場合は、最寄り駅までの距離や実際の歩きやすさを必ず確認しています。
2．共用スペースの使いやすさ
シェアハウスは入居者が共用部分を利用することが前提です。
リビングやキッチンが使いやすいか、自然なコミュニケーションが生まれやすいかは重要なポイントです。
間取り図だけでは分からないことも多く、現地確認は欠かせません。
3．建物の維持管理状況
利回りだけを見るのではなく、今後どの程度修繕費が必要になりそうかも確認します。
外壁や屋根、水回り設備などは特に重要です。
購入後に想定外の修繕費が発生すると収支計画が大きく変わってしまいます。
4．周辺環境
スーパーやコンビニだけでなく、入居者が生活しやすい環境かどうかも確認しています。
実際に現地を歩いてみると、資料だけでは分からないことが意外とあります。
5．出口戦略
購入時から将来の売却についても考えておくことが大切です。
シェアハウスとして運営を続ける方法だけでなく、
賃貸住宅への転用
投資家への売却
自宅利用
などの可能性も検討します。
私は購入前に「将来どのような形で売却できるか」を考えるようにしています。
まとめ
シェアハウス投資は物件価格や利回りだけでは判断できません。
実際に運営してみると、立地や建物の状況、共用部分の使い勝手など様々な要素が入居率や収益性に影響することを実感しています。
これからシェアハウス投資を検討される方の参考になれば幸いです。
シェアハウス投資や収益不動産に関するご相談はお気軽にお問い合わせください。
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